南武線「武蔵新城」駅で紹介可能な宅地。：1,880万円(税無)の売土地

[売土地]川崎市高津区の売土地1,880万円(税無)

物件所在地：神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷 価格：1,880万円(税無) 交通：JR南武線武蔵新城駅 バス13分 蟹ヶ谷下車 徒歩8分 （武蔵新城駅の物件一覧はこちら） 間取り：- 建築条件 なし セットバック - 私道負担 15.0m² 接道状況 北西 4.0m(私道) 南西 4.0m(私道) 設備 キャッチ 南武線「武蔵新城」駅で紹介可能な宅地。 備考 角地、建築条件無、宅地造成等規制法、2線2駅利用可 取引形態 媒介 引渡時期 即引渡し可 小学校区 子母口 中学校区 東橘 特記事項 - 物件所在地 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷（蟹ケ谷） 交通 JR南武線武蔵新城駅 バス13分 蟹ヶ谷下車 徒歩8分（武蔵新城駅の物件一覧はこちら） 東急東横線日吉駅 バス10分　（日吉駅の物件一覧はこちら） 不動産価格 1,880万円(税無) 坪単価 101.1万円 土地面積 61.49m2(実測) 土地現況 - 地目 宅地 土地権利 所有権 都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域 建ぺい／容積率 60％／160％ 国土法届出 不要 最終更新日 2012-05-20 次回更新日 随時 価格帯 武蔵新城駅の不動産を1000万円台で絞る 武蔵新城駅の不動産を0万円以上～2000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 武蔵新城駅の不動産を1700万円以上～1900万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 武蔵新城駅の不動産を1600万円以上～2000万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 武蔵新城駅の不動産を1500万円以上～2100万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） 駅からの距離 武蔵新城駅から徒歩3分以内の物件 武蔵新城駅から徒歩10分以内の物件 武蔵新城駅から徒歩15分以内の物件 武蔵新城駅から徒歩20分以内の物件 同じ沿線の他の駅 川崎駅 浜川崎駅 川崎新町駅 八丁畷駅 尻手駅 矢向駅 鹿島田駅 平間駅 向河原駅 武蔵小杉駅 武蔵中原駅 武蔵新城駅 武蔵溝ノ口駅 津田山駅 久地駅 宿河原駅 登戸駅 中野島駅 稲田堤駅 矢野口駅 稲城長沼駅 南多摩駅 府中本町駅 分倍河原駅 谷保駅 矢川駅 西国立駅 立川駅

住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。

「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。

返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！

例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。

住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%

申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！

例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%

※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。

本日の不動産業界ニュース

居住実験住宅がＬＣＣＭ住宅認定を初取得　積水ハウスと大阪ガス ow.ly/8Fxfi

2012/01/25

本日のお役立ち不動産用語

期間付死亡時終了建物賃貸借	きかんつきしぼうじしゅうりょうたてものちんたいしゃく
[定期建物賃貸借]と[終身建物賃貸借]とを組み合わせて、いずれか早い方が期限となる、という賃貸借契約で、[高齢者の居住の安定確保に関する法律]61条に定められた制度。 終身建物賃貸借の認可を受けた賃貸住宅の賃借人になろうとする高齢者から特に申出があった場合には、一定の賃貸借期間を定めて、その期間が終了するか、あるいは賃借人が死亡すれば、終了することとなる賃貸借契約である。なお、[契約]は[公正証書]等書面によることを要する。 この契約では更新や契約の承継がないということになるが、同居者（配偶者や６０歳以上の親族）が、死亡の事実を知ったときから1ヵ月以内に申し出たときは、同一条件の賃貸借契約を締結することができるようにして、同居人の保護をはかっている（ただし、この間に、期間付死亡時終了建物賃貸借契約の期間が満了した場合はできない）。

物件地域のつぶやき

yokokana00 JR南武線 武蔵新城駅にタッチ！

__0shirin__ 武蔵新城駅にて、キラキラ光ってたから、絶対、そーだと思ったら、違った。はい、金に飢えてます。んでもって、となりのオヤジは、朝から氷結。

hpz_house [川崎市中原区下新城の家] 南武線「武蔵新城」駅で紹介可能な新築戸建。:

ecojapan 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)

haruhi_newgate 武蔵新城駅から徒歩３分。銭湯をモチーフにしたラーメン屋「湯や軒」。うましっ！！

Careerjet_baito 【アルバイト】 武蔵新城駅 / しっかり稼いで遊びも充実♪旅行・買い物・合コン…レジ・陳列… #アルバイト #バイト

PSY310 JR南武線 武蔵新城駅にタッチ！

koutaromonas 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)

satori_s いざ千葉へ (@ 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.))

KITIOO3 実はおなかすいた (@ 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.))

townhousingco 【溝の口店からのお知らせ】南武線「武蔵新城駅」徒歩9分の 第3京浜と南武沿線道路の交差点にある「ガレージハウス」ベルファース武蔵新城ガラージュが空きました！

nari_omora4 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 w/ @po_meron

kazakinao 南武線「武蔵新城駅」下車　南口から川崎方面に200ｍほど歩くとサンモール商店街があります。商店街を歩いて行くと『スーパークリシマ』があります。さらに30ｍ歩くと左手に『美容室George（ジョージ）』 があります。その２階がcafe Hatです！

PSY310 これからナックスタジアムに!! @ JR南武線 武蔵新城駅にタッチ！

gatamin JR南武線 武蔵新城駅にタッチ！

今日の一口便利メモ

証券化

証券化とは、債権や不動産などの資産を有価証券化し、それらの資産を現金化する一種の資金調達手法。