神奈川県川崎市高津区新作５丁目3,000万円台の売一戸建-東京23区及び近郊の不動産売買物件情報（土地、新築一戸建て、中古一戸建て）の情報を提供しています。

[売一戸建]川崎市高津区の売一戸建3,980万円(税込)

価格帯	武蔵新城駅の不動産を3000万円台で絞る武蔵新城駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）武蔵新城駅の不動産を3800万円以上～4000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）武蔵新城駅の不動産を3600万円以上～4000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）武蔵新城駅の不動産を3600万円以上～4200万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	武蔵新城駅から徒歩3分以内の物件武蔵新城駅から徒歩10分以内の物件武蔵新城駅から徒歩15分以内の物件武蔵新城駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

ほんの一部の物件しか掲載されない
「ヤフー不動産」や「住宅情報誌」。

今の時代、インターネットや折り込み広告に物件はたくさん載っているし、自分で情報収集しよう・・・」そんな風に思っていませんか？
ところが、インターネット等に掲載されている物件は、お客様にご紹介できる物件のほんの一部です。
なぜなら、広告掲載までの流れはこのようになっているからです。
広告掲載までの流れ

このように、人気エリア・条件の良い物件は掲載準備中に販売済みになることも多数あります。
さらに、一般広告禁止物件が、全体の47%もあります。
こうした物件は、「ヤフー不動産」や「住宅情報誌」には掲載されません。
どうして一般広告が禁止なの・・・？

* *周辺への路上駐車が殺到するの避けたい
* *工事現場にお客様が立ち入り怪我されるのを防ぎたい
* *不特定多数が自由に現場に立ち入り、現場が汚れるのを防ぎたい
* *周囲に販売価格や・売却することを知られたくない
* *不特定多数の訪問や、室内を覗かれるのを避けたい

このように、不特定多数に閲覧可能な広告や大手不動産サイトには掲載できない物件が全物件の半数近くを占めます。
次のページでは、そんな非公開物件情報を検索する方法をお伝えします。

本日の不動産業界ニュース

中古戸建てにインスペクション　瑕疵保険付けて仲介　神奈川県を中心に開発、不動産仲介を展開するリストは、専任媒介を受けた中古戸建てにホームインスペクション（住宅診断）を導入し、公的制度に基づく瑕疵担保保険を付与して仲介するサービスを始めた。 ow.ly/7f0Fb

2011/11/01

本日のお役立ち不動産用語

定期借地権

ていきしゃくちけん

平成4年8月1日より施行された[借地借家法]で新たに創設された制度。

従前の借地法では、存続期間が満了しても[借地権]が消滅するには地主側に正当事由が必要であり、このために、借地権を設定することが躊躇されたり、設定する場合には、多額の[権利金]等が生じていた。

このような弊害をなくし[土地]を貸しやすくまた借りやすくするため、定期借地権制度が導入された。

定期借地権では、更新がなく、定められた[契約]期間で確定的に借地関係が終了する。

定期借地権には[一般定期借地権]、[建物譲渡特約付借地権]、[事業用借地権]の3種類がある。以下、表にまとめる。

定期借地権の3類型
	一般定期借地権	事業用借地権	建物譲渡特約付借地権

借地権の存続期間	50年以上	10年?50年未満	30年以上
権利の内容	3つの特約が有効。更新しない建物再築に伴う存続期間の延長をしない建物買取請求権を行使しない	借地借家法の次の3つの規定を適用しない。法定更新建物再築に伴う存続期間の延長建物買取請求権	賃貸借契約締結時に、契約後30年以上経過した日に地主が借地人から借地上建物の譲渡を受ける旨を特約し、地主が建物を買い受けることにより借地権が消滅する。
契約期間満了時の処理	借地人は建物を収去し更地にして返還。	借地人は建物を収去し更地にして返還。	地主は、契約時に定めた時期に借地人から借地上建物を買い取る。この類型のみ、建物が将来も存続する。
契約方式	上記1?3の3つの特約を公正証書等の書面で契約する。	賃貸借契約書を公正書にする。	法律上は格別の制限なし。口頭でも成立可。

物件地域のつぶやき

yokokana00 JR南武線武蔵新城駅にタッチ！

__0shirin__ 武蔵新城駅にて、キラキラ光ってたから、絶対、そーだと思ったら、違った。はい、金に飢えてます。んでもって、となりのオヤジは、朝から氷結。

hpz_house [川崎市中原区下新城の家] 南武線「武蔵新城」駅で紹介可能な新築戸建。:

ecojapan 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)

haruhi_newgate 武蔵新城駅から徒歩３分。銭湯をモチーフにしたラーメン屋「湯や軒」。うましっ！！

Careerjet_baito 【アルバイト】武蔵新城駅 / しっかり稼いで遊びも充実♪旅行・買い物・合コン…レジ・陳列… #アルバイト #バイト

PSY310 JR南武線武蔵新城駅にタッチ！

koutaromonas 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県)

satori_s いざ千葉へ (@ 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.))

KITIOO3 実はおなかすいた (@ 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.))

townhousingco 【溝の口店からのお知らせ】南武線「武蔵新城駅」徒歩9分の第3京浜と南武沿線道路の交差点にある「ガレージハウス」ベルファース武蔵新城ガラージュが空きました！

nari_omora4 武蔵新城駅 (Musashi-Shinjo Sta.) にいます。 w/ @po_meron

kazakinao 南武線「武蔵新城駅」下車　南口から川崎方面に200ｍほど歩くとサンモール商店街があります。商店街を歩いて行くと『スーパークリシマ』があります。さらに30ｍ歩くと左手に『美容室George（ジョージ）』があります。その２階がcafe Hatです！

PSY310 これからナックスタジアムに!! @ JR南武線武蔵新城駅にタッチ！

gatamin JR南武線武蔵新城駅にタッチ！

今日の一口便利メモ

キャッシュフロー設備投資倍率

計算式：　キャッシュフロー設備投資倍率（倍）　＝設備投資額 ÷ キャッシュフロ－キャッシュフロー設備投資倍率とは、安全性分析の一指標で、設備投資額がどの程度通常のキャッシュフローで賄われているかを示す指標であり、この指標が大きいほど借入などの長期資本調達に頼らず設備投資を行っていることを示す。通常、キャッシュフローには、「営業活動によるキャッシュフロー」または「フリーキャッシュフロー」が用いられる。