神奈川県川崎市高津区久末 売土地情報

[売土地]川崎市高津区の売土地2,130万円(税無)

価格帯 鷺沼駅の不動産を2000万円台で絞る 鷺沼駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 鷺沼駅の不動産を2000万円以上～2200万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 鷺沼駅の不動産を1800万円以上～2200万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 鷺沼駅の不動産を1800万円以上～2400万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） 駅からの距離 鷺沼駅から徒歩3分以内の物件 鷺沼駅から徒歩10分以内の物件 鷺沼駅から徒歩15分以内の物件 鷺沼駅から徒歩20分以内の物件 同じ沿線の他の駅 渋谷駅 池尻大橋駅 三軒茶屋駅 駒沢大学駅 桜新町駅 用賀駅 二子玉川駅 二子新地駅 高津駅 溝の口駅 梶が谷駅 宮崎台駅 宮前平駅 鷺沼駅 たまプラーザ駅 あざみ野駅 江田駅 市が尾駅 藤が丘駅 青葉台駅 田奈駅 長津田駅 恩田駅 こどもの国駅 つくし野駅 すずかけ台駅 南町田駅 つきみ野駅 中央林間駅

住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。

予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。

住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例

購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55?　建物延面積 約80?
住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。

その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

本日の不動産業界ニュース

国交省のホームページに「被災者向け民間賃貸住宅情報コーナー」 　国土交通省のウエブサイトに「被災者向け民間賃貸住宅情報コーナー」（http://ow.ly/4IG6W）を設置した。

2011/04/28

本日のお役立ち不動産用語

特例容積率適用地区

とくれいようせきりつてきようちく

[第一種中高層住居専用地域]、[第二種中高層住居専用地域]、[第一種住居地域]、[第二種住居地域]、[準住居地域]、[近隣商業地域]、[商業地域]、[準工業地域]又は[工業地域]内の適正な配置及び規模の公共施設を備えた[土地]の区域において、[建築物]の[容積率]の限度からみて未利用となつている建築物の容積の活用を促進して土地の高度利用を図るため定める地区である([都市計画法]9条15項)。 特例容積率適用地区に定められた区域においては、[敷地]の未利用の容積を権利関係者の合意により、他の敷地に活用することができるようにした。 特例容積率適用地区内の2つ以上の敷地(特例敷地という)の所有者等が、[特定行政庁]に対して、当該2つ以上の敷地のそれぞれに適用される特別の容積率(特例容積率という)の限度の指定を申請し、その申請が一定の要件に該当する場合は、特例敷地のそれぞれに適用される特例容積率の限度が再指定される([建築基準法]57条の2)。

物件地域のつぶやき

tamapla_news (morippa)あとちょっとでたまプラだー。仕事じゃないよ。 @ 鷺沼駅

morippa あとちょっとでたまプラだー。仕事じゃないよ。 @ 鷺沼駅

milkyarisa 鷺沼駅 (DT14) にいます。 (川崎市宮前区, 神奈川県)

kawasaki_merlin 東急鷺沼駅のエスカレーターは長い！しかも途中で甘くておいしそうな匂いが漂ってくるわ… #bot

vitsyu_saginuma 「元気です！」胸を張っていえますか？～あなたに「元気を注入します。」～東急田園都市線「鷺沼」駅北口から徒歩１分　ヴィッシュ鷺沼整体院～ 　#vitsyu

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miyamae_ku_info RT @kajikua24: 本日5月20（日） 田園都市線鷺沼駅徒歩1分 ＪＴＢ沖縄かりゆしキャンペーン フレルさぎ沼　2階自由通路 ■13：00～13：30　加治工敦ライブ ■15：00～15：30　加治工敦ライブ 入場無料 オリジナルあつし～るプレゼント!!!

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HidetakaOguchi お出かけするでござる(｀･ω･´)ゞ (@ 鷺沼駅 (DT14))

今日の一口便利メモ

クローズアウトネッティング

クローズアウトネッティングとは、ネッティングの形態を示す言葉で、倒産などが起こった際に債権債務を相殺すること。 予め、債権債務を持ち合う当事者間で契約を結んでおき、一方が倒産した場合に両社の債権債務を相殺して一つの債権（債務）にまとめ直す。オブリゲーションネッティングの一形態とも言えるが、クローズアウトネッティングの場合は、債権債務の期限や通貨が異なっていても一定の割引率や換算レートを用いて相殺を行う点が異なっている。