[売一戸建]川崎市多摩区の売一戸建3,580万円(税込)
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
東急不動産のＪリート６月13日に上場 東京証券取引所は10日、東急不動産をスポンサーとする「アクティビア・プロパティーズ投資法人」（ＡＰＩ）の新規上場を承認した。 ow.ly/aOIPq
2012/05/10
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物件地域のつぶやき
age0323age 2LDK:88,000円 向ヶ丘遊園駅(南口)徒歩3分【礼0敷1】登戸駅にも徒歩8分☆2階角部屋または3階の募集☆ダイエーすぐそば生活便利^^☆現在外壁塗装中m(_ _)m #賃貸
age0323age さっき登戸近くのセブンにあるってTL流れてましたよ RT @akityon: さて・・・金環日食用のメガネをちょっと探しに行ってこようかな。。もうどこもないだろうけど（我が家には１個しかないので）とりあえず向ヶ丘遊園駅ブラだな・・。ダイエー行きたいし～。お子様５人連れがいたら声か
akityon さて・・・金環日食用のメガネをちょっと探しに行ってこようかな。。もうどこもないだろうけど（我が家には１個しかないので）とりあえず向ヶ丘遊園駅ブラだな・・。ダイエー行きたいし～。お子様５人連れがいたら声かけてね～（なんつってｗ）
age0323age 1K:53,000円～登戸駅徒歩10分【3000円値下げしました！】宿河原駅にも徒歩8分さらに向ヶ丘遊園駅(南口)にも徒歩12分☆2口ガスコンロ設置可☆室内洗濯機☆都市ガス☆専修大学・明治大学・日本大学の皆さんも^^ #賃貸
age0323age 1K:63,000円～登戸駅徒歩11分【独立洗面台】向ヶ丘遊園駅にも徒歩12分☆2口ガスコンロ設置可☆室内洗濯機☆バストイレ別☆収納1間☆8帖☆2階角部屋・出窓付を追加しました( ^^)/ #賃貸
taku_BSS I'm at 向ヶ丘遊園駅
P_tan27 向ヶ丘遊園駅 (Mukogaoka-Yuen Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
age0323age 2DK:95,000円 向ヶ丘遊園駅徒歩7分【追焚き】登戸駅にも徒歩14分☆玄関ホール有☆収納2間半☆2階の募集☆45㎡☆都市ガス☆駐車場1台付無料 #賃貸
ka_26831 向ヶ丘遊園駅のホームの音がはじめてのチュウ(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))わああすごい！コロ助！かわいい！
otome_minato 向ヶ丘遊園駅 (Mukogaoka-Yuen Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
aries_1922 @Spica_Cancer07 向ヶ丘遊園駅までおいでｗｗｗ
rotonyan また遊園地だー！！！！！ (@ 向ヶ丘遊園駅 (Mukogaoka-Yuen Sta.))
Tonkatsu_mkl I'm at 向ヶ丘遊園駅 (Mukogaoka-Yuen Sta.) (川崎市多摩区, 神奈川県)
y_k127128 @yu_sun21 @eica_ オケオケー☆ゆか今山梨で、明日夜東京帰るんだけど、９時か１０時くらいに向ヶ丘遊園駅集合でも大丈夫？
今日の一口便利メモ
EAI
EAIとは、エンタープライズアプリケーション統合の略で、複数のシステムを連携させ、データやプロセスの効率的な統合を図ることを言う。 EAIを実現するためのミドルウェアをEAIと呼ぶこともある。 EAIソフトは、ことなる基盤間でのデータのやりとりを実現するためにデータフォーマット変換を行ったり、データの振り分けを行ったりするといったデータ統合に必要な機能を実装している。