日暮里舎人ライナー「舎人」駅で紹介可能な新築戸建。：3,680万円(税込)の売一戸建

[売一戸建]足立区の売一戸建3,680万円(税込)

物件所在地：東京都足立区入谷１丁目 価格：3,680万円(税込) 交通：日暮里・舎人ライナー舎人駅 徒歩4分 （舎人駅の物件一覧はこちら） 間取り：3LDK 駐車場／料金 有 地目 宅地 建築確認番号 第11UDI2S建01659号 都市計画 市街化区域 用途地域 第一種中高層住居専用地域 建ぺい／容積率 60％／180％ 土地権利 所有権 国土法届出 不要 地代／借地期間 -／- 私道負担 14.39m² 接道状況 東 4.5m(私道) セットバック - 設備 駐車場 キャッチ 日暮里舎人ライナー「舎人」駅で紹介可能な新築戸建。 備考 E号棟、LDK15畳、集中プロパンガス、対面キッチン、南側バルコニー、駅徒歩4分 取引形態 媒介 引渡時期 相談 小学校区 舎人 中学校区 入谷南 特記事項 - 物件所在地 東京都足立区入谷１丁目（入谷一丁目） 交通 日暮里・舎人ライナー舎人駅 徒歩4分（舎人駅の物件一覧はこちら） 不動産価格 3,680万円(税込) 間取り 3LDK 土地面積 建物面積 100.13m2(実測) 90.25m2 築年月 2012-2 構造／階数 木造／2階建 建物現況 新築 最終更新日 2012-05-20 次回更新日 随時 価格帯 舎人駅の不動産を3000万円台で絞る 舎人駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 舎人駅の不動産を3500万円以上～3700万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 舎人駅の不動産を3400万円以上～3800万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 舎人駅の不動産を3300万円以上～3900万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） 駅からの距離 舎人駅から徒歩3分以内の物件 舎人駅から徒歩10分以内の物件 舎人駅から徒歩15分以内の物件 舎人駅から徒歩20分以内の物件 同じ沿線の他の駅 日暮里駅 西日暮里駅 赤土小学校前駅 熊野前駅 足立小台駅 扇大橋駅 高野駅 江北駅 西新井大師西駅 谷在家駅 舎人公園駅 舎人駅 見沼代親水公園駅

住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

本日の不動産業界ニュース

住友不動産　札幌市でツインタワー191戸、12月下旬発売　住友不動産は11月26日から、札幌市で開発中の分譲マンション「シティタワーズ丸山」（総戸数191戸）のモデルルームをオープンし、販売活動を本格化する。 ow.ly/7DNUM

2011/11/24

本日のお役立ち不動産用語

土地区画整理組合	とちくかくせいりくみあい
[土地区画整理事業]を施行する主体として、土地区画整理事業の施行される区域内の宅地所有者と借地権者が組合員となる組合であり、都道府県知事の認可によって設立される。 認可の申請に際しては、施行地区となるべき区域内の[宅地]の所有者、及び借地権者のそれぞれ3分の2以上の同意が必要であり、かつ同意した者の有する宅地及び借地の地積の合計が総地積の3分の2以上でなければならない([土地区画整理法]18条)。 土地区画整理組合がいったん設立されると、事業計画に反対した所有者・借地権者も強制的に組合員とされる（同法25条）。

物件地域のつぶやき

ra_saitama 埼玉県草加市新里町 舎人駅 土地情報 | 売地

s__ume @chegyotter いい加減社タイにも出る日暮里・舎人ライナーの煽りはやめませんか？見沼代親水公園駅の次の駅である舎人駅から歩いて20分くらいの所には5/31まで200円3ｸﾚの店もあるのですよ？

ekivoice 駅ボイス 日暮里舎人ライナーは、日暮里舎人ライナー舎人駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。

c50cub96 乗り心地はよい。 @ 舎人駅 (Toneri Sta.)

n_kunimichi 本当のおすすめは舎人駅

ricchan626 なお迎えに舎人駅！今日は実家でご飯＼(^o^)／外さむーっ！

explorer_yf I'm at 舎人駅 (Toneri Sta.) (足立区, 東京都)

s__ume @_pyooooooooo 調べたら舎人駅から徒歩20分くらいだった。コルトンプラザもかわんねーだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

IT_mao_2 舎人駅なんて聞いたことないわ

ekivoice 日暮里舎人ライナー舎人駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 日暮里舎人ライナー】

explorer_yf I'm at 舎人駅 (Toneri Sta.) (足立区, 東京都)

yuusuke_38 さっき自宅から舎人駅に向かって歩いていたら、補助付きチャリ乗った幼稚園児三人が「イケー!!」叫びながら俺に突っ込んで来た。 今頃痛みが。 ゲンコツしたったわ。(｡-_-｡)

tapitapi3257 舎人駅 (Toneri Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)

tapitapi3257 舎人駅 (Toneri Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)

yoooosh1 舎人駅 (Toneri Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)

今日の一口便利メモ

債務保証

債務保証とは、特定の企業が負担または将来負担する債務について、第三者（保証人）が支払いを保証すること。 債務保証を付した会社（債務者）が実際に債務不履行となった場合、債務保証を行った保証人が債務者に成り代わって弁済しなければならない（代位弁済）。保証人は、債務保証を実行したことに伴い債務者に対して求償権が発生するが、現実にはほとんど意味をなさないことが多い。 金融機関が債務保証を行う場合、事実上、債務保証を行った金融機関の信用供与であり、債務保証を受けた企業等はその金融機関に保証料を支払うことが一般的。