[売一戸建]杉並区の売一戸建5,180万円(税込)
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住宅購入ひとくちガイド
契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。「立会い」?ご購入物件の最終確認?
お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの
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重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント
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契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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地盤の状況をみる
?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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床下、天井裏から構造をみる
?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
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壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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建具・設備機器の動作・建て付け
?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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点検口、押入れ、メーターボックス
?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。
本日の不動産業界ニュース
伊藤忠都市開発 南麻布のコンパントに入居者向け新サービス導入 伊藤忠都市開発は、系列の分譲管理会社が管理する都心コンパクトマンション「クレヴィア南麻布」（総戸数65戸）に、入居者向け新サービス「スマート・コンシェル」を導入する。
2011/06/14
本日のお役立ち不動産用語
| 永小作権の登記の登記事項 | えいこさくけんのとうきのとうきじこう |
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[永小作権]の[登記]の登記事項は、[不動産登記法]59条([権利に関する登記]の登記事項の通則)に掲げるもののほか、下記のとおりである(不動産登記法79条)。 #小作料。永小作権は有償の[用益物権]であるので([民法]270条)、小作料は必ず[登記]される。 #存続期間又は小作料の支払時期の定めがあるときは、その定め。 #民法272条 ただし書(永小作権の譲渡又は転貸の禁止)の定めがあるときは、その定め。 #上記2、3に規定するもののほか、永小作人の権利又は義務に関する定めがあるときは、その定め。 |
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物件地域のつぶやき
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kiichigogo 方南町、駅の入り口が全く分からず始発逃す…なう。
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JeanPaulJP サンクスよりはいくらかパンの在庫があるが……。 (@ サークルK 杉並方南町駅店)
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今日の一口便利メモ
根保証
根保証とは、融資枠全体に対して連帯保証することをいう。 例えば、100万円の根保証契約がある場合、現在連帯保証している債務額が50万円になっていても、残った枠50万円まで主債務者は保証してもらえる（この保証により追加融資を得ることもできる）。