[売土地]品川区の売土地3,480万円(税無)
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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
不動産経済研究所 首都圏マンション管理費、2010年は前年比7.18円上昇 不動産経済研究所は8月31日、2010年の首都圏マンションの管理費調査をまとめた。
2011/09/01
本日のお役立ち不動産用語
| ドライエリア | どらいえりあ |
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[地下室]がある[建物]で、[採光]や通風、防湿のために、地下室の周囲の地面を掘り下げてつくった空堀り空間のこと。目隠しとして、また雨水の侵入防止のため、ドライエリアの地上部分には腰壁がつくられていることが多い。 [建築基準法]では衛生上の要請から地下室にはこのドライエリアを設けることを原則として必要としている（建築基準法29条）。 |
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物件地域のつぶやき
ANSoft1984 御帰着。 (@ 東急 大井町線 旗の台駅)
ikeda_nb 親と子のバッテリー 旗の台駅 東急沿線情報サイト とくらく @TOQRAKUさんから
JR_Yamanoteline マドレーヌ(カフェ) 池上線旗の台駅 - 土曜のランチは、まったりと: 先週は土曜のランチに行けませんでしたが、今日はいつも通り土曜のランチ。天気も良く ていい気持ち。... #池上線 #山手線
masatok00 旗の台駅 (Hatanodai Sta.) にいます。 (品川区, 東京都)
rBunche I'm at 旗の台駅 (Hatanodai Sta.) (品川区, 東京都)
ikegamisen (@ikegamisen)(@wolfgangleonhar)肝臓 お酒 脂肪 健康＠旗の台駅 長原駅徒歩5分 03-6426-6680新規会員随時募集中！今年の夏こそカラダを引き締める！ | トレーニングジム JOHNNY STYLE
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ynishi6 次、行ってみよ！ @ 旗の台駅 (Hatanodai Sta.)
ON9CCS 実は本籍旗の台 RT @JM1WBB: 旗の台駅 (Hatanodai Sta.) にいます。 (品川区, 東京都)
magorock 初めて来た (@ 旗の台駅 (Hatanodai Sta.) w/ @skyguild)
今日の一口便利メモ
原価差額
原価差額とは、原価差異に同意義。 （税法では、「原価差額」と呼ぶ） 原価差異とは、標準原価や予定原価など予め指標として定められた原価と、実際の製造において要した実際原価との差額のことを言う。 差異の分類の仕方は複数あるが、一般的には、操業度差異、変動費差異、固定費差異等に分類される。 原価差異が発生した場合は、理論的にはその差異額は製造期の製造原価と製造期末の仕掛品在庫に按分されるべきである。更に製造原価に按分された原価差異は、更に売上原価と期末の製品在庫に按分されるべきということになる。 税務上は、この按分（配賦）を合理的に行うことを原則としているが、標準原価計算等による原価の額が適正に計算されているとみなされる場合はその調整を要しないとしている。 ただし、原価差損が相製造原価の1%相当を超える場合は、発生差額が少額ではないとみなされ、調整を要することになっている。 ※関連キーワードは、「原価差異」参照。