東京都北区滝野川３丁目4,000万円台の売一戸建-東京23区及び近郊の不動産売買物件情報（土地、新築一戸建て、中古一戸建て）の情報を提供しています。

[売一戸建]北区の売一戸建4,180万円(税込)

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住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

本日の不動産業界ニュース

三菱地所など　羽田空港のホテル整備・運営に参画　三菱地所は、日本空港ビルディング、グループのロイヤルパークホテルズ　アンド　リゾーツと共同で、羽田空港国際線旅客ターミナル（ＴＩＡＴ）の拡張計画に伴うホテルの施設整備と運営事業に参画する。 ow.ly/9uRtl

2012/03/07

本日のお役立ち不動産用語

売買の一方の予約

ばいばいのいっぽうのよやく

[売主]又は[買主]の一方だけが、[契約]を成立させる権利([予約完結権])をもち、相手方の承諾なしに契約が成立する旨の[予約]をいう([民法]556条)。

[不動産]の売買予約は、所有権移転請求権保全の[仮登記]ができるので、ある不動産を確保しておきたいときに、利用されている。

また、債権担保のためにも利用され、[債権者]が提供した代金が一定期間内に返済されない場合に予約完結権が行使される予約や、反対にいったん不動産を売却し一定期間内にこれを買い戻す[再売買の予約]もある。

物件地域のつぶやき

numasaki 西巣鴨駅にタッチ！

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Hashiguchi_s 京王線高幡不動駅なーう。西巣鴨駅へ向かうなーう。

appleadvisers 今回ご紹介の物件は…【　価格1570万円　間取１ｋタイプ　都営三田線「西巣鴨」駅　徒歩3分の好環境！！】↓ 是非、お問い合わせください！！

Hashiguchi_s 9：28分に西巣鴨駅に着くことに。

tdr80 外回りより帰還。板橋の方の安い居酒屋さんで友人と一杯引っ掛けていたり。＞都営三田線西巣鴨駅でバラけて直帰

hisui13 @tinki0216 三田線西巣鴨駅についたら連絡ちょうだいな。

roomshare_have ルームシェア : 埼京線板橋駅徒歩10分　都営三田線西巣鴨駅徒歩4分　女性専用

roomshare ルームシェア: 埼京線板橋駅徒歩10分　都営三田線西巣鴨駅徒歩4分　女性専用 - ルームシェアジャパン - ルームメイト募集掲示板:

HSYsgr 西巣鴨駅 (Nishi-sugamo Sta.) (I16) にいます。 (豊島区, 東京都)

realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】都営三田線西巣鴨駅徒歩6分(北区滝野川３丁目) 7180万円【利回り:7.8％】 #アパート #北区 #西巣鴨 #都営三田線 -

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今日の一口便利メモ

ゼロコストオプション

ゼロコストオプションとは、オプションの購入と売却の組み合わせにより、受取オプション料と支払オプション料が同額になる（表面的なプレミアムの受払いをゼロになる）ようにしたオプションの組み合わせのこと。コールの買いとプットの売り、コールの売りとプットの売りといった組み合わせでオプションを売買するのが代表例。